Espagne: les prix immobiliers ont baissé de 12% depuis la fin de la bulle

Madrid (awp/afp) - Le prix des logements en Espagne ont diminué d'environ 12% depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2008, a estimé vendredi dans un bulletin économique trimestriel la Banque d'Espagne.

Cette baisse est moindre que celles enregistrées aux Etats-Unis (-33%) et au Royaume-Uni (-16%) mais cela a eu un effet déprimant sur la consommation nationale, souligne la Banque dans un comparatif des cycles immobiliers aux Etats-Unis, en Grande-Bretagne et en Espagne.

La baisse des prix immobiliers conduit à un "effet richesse négatif" pour les propriétaires. D'une part, la baisse de la valeur des logements réduit leur capacité à emprunter pour acheter des biens à la consommation, dans le cas de prêts garantis sur la valeur des logements.

D'autre part, la baisse de la valeur des logements "diminue la confiance" des propriétaires et les incite à économiser par précaution, explique la Banque d'Espagne.

L'Espagne a vu sa bulle immobilière éclater en 2008, à la sortie d'une décennie de frénésie immobilière, au cours de laquelle le nombre de logements construits et les prix avaient explosé.

rp